MERCATO
IMMOBILIARE NELLA PRINCIPALE AREA TURISTICA DEL VENETO
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| Interior design: appartamento ristrutturato. Visualizzazione del soggiorno |
L’analisi
del mercato immobiliare delle seconde case nelle località costiere
del veneto hanno registrato una diminuzione
dei prezzi del -6,7%.
Le
quotazioni delle abitazioni a Jesolo nella prima parte del 2015 sono
in calo: diminuisce infatti la disponibilità di spesa dei potenziali
acquirenti che difficilmente supera i 150 mila euro e che talvolta li
spinge a valutare abitazioni più distanti dal mare oppure
posizionate nei lidi limitrofi meno costosi.
La
tipologia più richiesta è il trilocale, in genere con una metratura
compresa tra 50 e 60 mq, posizionato entro 300 metri dal mare.
A
cercare la casa vacanza sono prevalentemente famiglie provenienti
dal triveneto ed in particolare da Treviso; più bassa la
percentuale di richieste in arrivo da Vicenza, Verona, Padova,
Trentino Alto Adige e Lombardia.
La
zona più richiesta è quella che va da Piazza Marconi a Piazza
Aurora, dove si trovano immobili costruiti tra gli anni ’50 e
gli anni ’60. Per un appartamento fronte mare si spendono tra 4.500
e 5.000 euro al mq., prezzi che arrivano a 10 mila euro al mq per
quelle di nuova costruzione per salire anche a 15 mila euro se
ubicati all'interno di qualche edificio a Torre.
Allontanandosi
a 300-400 mt dal mare le quotazioni immobiliari scendono e arrivano a
2.200-2.300 euro al mq per condomini degli anni ’60-’70.
In
via Bafile, che è la via principale e commerciale del centro di
Jesolo, si acquista con una spesa media di 2.600-3.000 euro al mq,
essendo leggermente più distante dal mare.
Da
segnalare che tutta la fascia retrostante via Bafile, cioè la fascia
compresa tra 300 e 400 metri dal mare, è interessata da numerosi
interventi residenziali: si costruiscono soprattutto villaggi con
piscina, composti in genere da soluzioni bifamiliari, una al piano
terra ed una al primo piano. Il nuovo si vende a 3.500-4.500 euro al
mq.
Il
Centro è interessato da numerosi interventi di riqualificazione,
focalizzati sulla ristrutturazione e sull’ampliamento di abitazioni
già esistenti. Le abitazioni fronte mare raggiungono i 5.000 euro
al mq contro una media della zona di 2.500-3.000 euro al mq.
Altra
zona apprezzata è quella della Pineta dove si trovano condomini e
villette singole e a schiera. Le soluzioni usate hanno valori medi di
2.000-2.300 euro al mq.
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